Vos coûts de construction d’un simple clic

A Schlieren, juste à côté de Zurich, le bâtiment commercial JED où était autrefois imprimé le quotidien NZZ est un vivier d’idées nouvelles et peu conventionnelles. A proximité d’une salle d’escalade de bloc, d’une halle événementielle et du prestataire de services d’innovation Zühlke, le groupe Halter a aménagé avec différentes sociétés un écosystème commercial sur environ 5800 mètres carrés qui évoque le dynamisme des start-up de l’Ouest zurichois: espaces de coworking, cuisines communes, salons et ambiance propice à la création. La plus jeune pousse de l’entreprise a été baptisée Aneecy. Son site internet propose un outil numérique permettant aux maîtres d’ouvrage, aux architectes ou aux investisseurs de calculer en quelques clics les coûts de référence et le bilan carbone d’un projet de construction, et ce tout au début de la planification.

Très simple d’utilisation, ce logiciel n’est pas sans rappeler des applications de la Silicon Valley.

explique Georg Munkel, architecte et responsable technique chez Aneecy. Assis aux côtés des deux autres cofondateurs de la société dans une salle de réunion tapissée d’un tissu orange, il nous guide dans l’interface remplie de colonnes de chiffres et de surfaces colorées. L’utilisateur commence par entrer quelques données simples concernant la situation, la topographie, les dimensions du terrain, la surface de plancher et la hauteur du bâtiment. Il peut également définir le mix d’affectations d’un bien immobilier en choisissant entre propriété par étage, appartements locatifs et bureaux.

Les informations sont génériques. Il n’est pas nécessaire d’entrer des détails sur le lieu, un critère important en termes de protection des données. «Nous n’élaborons pas une solution, mais un cahier des charges», explique Nik Grubenmann, le CEO, pendant la présentation. Ce germaniste doublé d’un économiste a auparavant dirigé le service de la communication chez Halter SA durant cinq ans. Pour Aneecy, il est passé de la théorie à la pratique. Un clic de plus et l’outil qu’il a codéveloppé fournit une première analyse, qui inclut la surface utile principale, le nombre de logements et les places de parc. Connaître les valeurs indicatives permet de définir tout de suite le prix au mètre carré ou les émissions de CO₂ d’une projet, avant même la phase de conception architecturale.

Dans un deuxième temps, l’utilisateur peut modifier les paramètres en détail et voir comment les adaptations apportées au bâtiment, notamment le standard d’aménagement, la taille des appartements ou l’approvisionnement en chaleur, influent sur les coûts et les émissions. Même la protection solaire ou l’utilisation éventuelle de béton recyclé sont prises en compte dans les calculs. Les maîtres d’ouvrage peuvent aussi choisir le matériau de la façade, bois, enduit ou autre. «Nous voulons garder une approche aussi fonctionnelle que possible», explique Nik Grubenmann. En effet, même si Aneecy n’est pas un outil de conception, la structure de la façade influe considérablement sur les coûts et le bilan écologique. Une fois tous les paramètres définis, les utilisateurs peuvent établir trois rapports par ébauche de projet et conserver les variantes. Les données sont toutes énumérées en détail dans le descriptif des travaux, coefficient U des fenêtres compris. A ce stade, c’est aux spécialistes de poursuivre la planification en se basant sur les valeurs générées en ligne.

Après la présentation de l’outil en ligne, le compteur de CO₂ de la salle de réunion s’affiche en rouge, de quoi nourrir la discussion. En ouvrant la porte vitrée, les chiffres reviennent à des valeurs normales. Mesure, évaluation et correction font également partie des objectifs d’Aneecy. «Il est possible de piloter un projet par l’analyse des coûts», affirme Pantelis Argyriou. Ce chef de produit grec a étudié le génie civil en Allemagne. Ce qui a commencé par un simple tableau Excel dans le cadre de ses recherches a évolué pour devenir un spin-off. Les données compilées proviennent du réseau Halter et d’autres partenaires. Les coûts sont calculés en fonction des éléments de construction, ce qui constitue un avantage par rapport à la concurrence. Les prix sont basés sur les données actuelles du marché. Aneecy promet une précision de plus ou moins 5%, ce que chaque client peut vérifier à l’aide d’un projet de construction achevé. «La crédibilité du produit dépend de la précision des chiffres», déclare Pantelis Argyriou.

Le spin-off bouleverse quelque peu la planification courante, car le logiciel intègre d’emblée les coûts et le bilan carbone. Cet ordre de priorité aide le maître d’ouvrage à démarrer un projet de manière argumentée et à le préparer à un modèle de développement intégré comme le Design-Build. Il gagne ainsi du temps et de l’argent, la reprogrammation ultérieure étant réduite

Grâce à cet outil, les maîtres d’ouvrage localisent également très tôt les coûts de construction élevés et les leviers de décarbonation, par exemple au niveau de la façade, de la taille des sous-sols ou du standard d’aménagement.

L’outil en ligne Aneecy s’adresse aux petits comme aux grands maîtres d’ouvrage, mais aussi aux architectes qui, à un stade précoce de la conception, veulent créer le cadre d’évolution de leur projet. Au lieu d’attendre trois semaines pour un calcul des coûts, ils peuvent saisir sur leur tablette certaines des données dont ils disposent et obtenir un premier résultat, réduisant d’autant les barrières d’accès. Chiffrer une idée de projet, modifiable durant un mois, coûte environ 500 francs. Les personnes qui travaillent sur plusieurs projets peuvent bénéficier d’un rabais. Aneecy ne propose toutefois pas de formules d’abonnement.

L’outil offre pour l’instant des références de coûts et le relevé de l’énergie grise des nouveaux bâtiments. A l’avenir, il fournira des analyses sur les transformations ainsi que sur les coûts et l’énergie d’exploitation. A long terme, il est également prévu d’intégrer sur la plateforme des offres de partenaires du secteur du bâtiment. La chaîne numérique qui a commencé par quelques clics de souris pourrait ainsi s’inscrire dans le reste de la planification. Assurer une continuité maximale du flux de données à tous les niveaux permet non seulement de réduire les coûts, mais aussi de faire progresser l’économie circulaire.

Mais Aneecy est une jeune entreprise qui doit d’abord s’imposer sur le marché. «Le secteur du bâtiment accueille généralement les approches nouvelles avec scepticisme, explique Georg Munkel, les premiers utilisateurs ont cependant été stupéfiés par la simplicité de notre outil.» Il y a de bonnes chances pour que le spin-off de Schlieren donne un nouvel élan au secteur et le sensibilise davantage au numérique, à la précision des coûts et aux enjeux climatiques.

a été créé au sein de la société Halter SA en 2020. Ce qui a commencé par un tableau Excel pour des calculs de coûts a été développé en interne en un outil complet destiné au calcul des coûts de construction et au bilan carbone. Fin 2022, cette idée commerciale a abouti à un spinoff. Implanté à Schlieren depuis 2023, Aneecy est disponible sur le marché pour chiffrer des ébauches de projet de nouvelles constructions. En 2024, l’outil en ligne traitera également les transformations et les rénovations et tiendra compte des coûts et de l’énergie d’exploitation.
→ aneecy.ch